Die Immobilienpreise in Deutschland werden dieses und nächstes Jahr leicht sinken: Reuters-Umfrage

Von Indradeep Ghosh

BENGALURU (Reuters) – Es wird erwartet, dass die deutschen Immobilienpreise in diesem Jahr leicht korrigieren und im Jahr 2024 etwas stärker sinken, sagten von Reuters befragte Analysten, da eine Reihe von Zinserhöhungen die Immobiliennachfrage während der Pandemie weiter verlangsamte.

Höhere Kreditkosten führten zusammen mit der anhaltenden Verbraucherinflation dazu, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise im vierten Quartal 2022 im Vergleich zum Vorjahr um 3,6 % sanken, der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2007–2008.

Höhere Zinsen stürzten auch Europas größten Wirtschaftsmotor in eine leichte Rezession. Aber der jüngste Rückgang der Immobilienpreise ist im Vergleich zu etwa 25 % seit Beginn der COVID-Pandemie gering.

Da allgemein davon ausgegangen wird, dass die Europäische Zentralbank die Zinssätze zweimal um mindestens 25 Basispunkte anheben wird, könnten die Kosten für den erstmaligen Besitz eines Eigenheims für viele potenzielle Käufer immer noch unerschwinglich sein.

Laut der durchschnittlichen Meinung einer Umfrage unter 10 Immobilienexperten vom 16. bis 31. Mai werden die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Jahr voraussichtlich um 5,5 % fallen, was gegenüber der Februar-Umfrage weitgehend unverändert bleibt.

Das wäre der größte jährliche Rückgang seit der ersten Veröffentlichung offizieller Daten vor etwas mehr als zwei Jahrzehnten. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um weitere 2 % sinken.

„Höhere Zinssätze reduzieren die Nachfrage erheblich und führen daher zu Preissenkungen … in den nächsten Jahren. Das Angebot wird jedoch weiterhin knapp sein, sodass die Immobilienpreise nicht sinken“, sagte Sebastian Schnejder, leitender Immobilienanalyst bei Sebastian Schnejder. . Bayern

„Trotz leichter Preissenkungen bleiben die Immobilienpreise hoch. Daher bleiben die Erstwohnungseigentumsquoten in Deutschland niedrig.“

Die durchschnittliche Prognose für einen Rückgang von der Spitze bis zum Tiefpunkt lag bei 10,0 % und damit knapp unter den 11,5 %, die in der Umfrage vom Februar prognostiziert wurden, wobei die engste Prognose bei 12,5 % lag.

Mehr als drei Viertel der Befragten, sieben von neun, gaben an, dass ein starker Abschwung für den Rest des Jahres 2023 wahrscheinlicher sei als eine Erholung der Immobilienpreise. Das knappe Angebot deutet jedoch darauf hin, dass ein Preisrückgang begrenzt sein könnte.

Die Geschichte geht weiter

Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes gingen die Baugenehmigungen für Eigenheime im ersten Quartal 2023 jährlich um etwa 26 % zurück, was unter anderem auf höhere Materialkosten zurückzuführen ist.

Die Befragten waren sich jedoch uneinig darüber, ob die Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen im nächsten Jahr schlechter oder besser werden wird.

„Trotz sinkender Immobilienpreise und steigender Löhne ist die Erschwinglichkeit weiter gesunken“, sagte Carsten Brzeski, globaler Leiter für Makroökonomie bei ING.

„Mit Blick auf die Zukunft ist nicht zu erwarten, dass die Immobilienpreise stark genug fallen oder die Löhne deutlich genug steigen, um die höheren Finanzierungskosten auszugleichen.“

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(Berichterstattung von Indradeep Ghosh; Umfrage von Prirana Bhatt und Sarubia Ganguly; Redaktion von Ross Finley und Allison Williams)