Die Hauspreisinflation in Deutschland verlangsamt sich aufgrund der Kreditaufnahme und der Lebenshaltungskosten

Von Zuzanna Szymanska und Jonathan Cable

BERLIN/LONDON (Reuters) – Die Hauspreise in Deutschland werden in diesem Jahr schneller steigen als noch vor drei Monaten angenommen, wie eine Reuters-Umfrage zeigte, da Angebotsengpässe eine Verschärfung der Lebenshaltungskostenkrise und die Aussicht auf höhere Zinssätze überwiegen.

Der daraus resultierende Druck auf das verfügbare Einkommen dürfte jedoch die steigenden Immobilienpreise in den nächsten Jahren in Schach halten.

Laut der Medianprognose von 13 Analysten, die vom 11. bis 25. Mai befragt wurden, werden die Eigenheimpreise in diesem Jahr voraussichtlich um 7,0 % steigen, wobei sich das Tempo auf 3,0 % im Jahr 2023 und 2,0 % im Jahr 2024 verlangsamen wird. In der März-Umfrage lagen diese Prognosen bei 6,3 . %, 4,5 % und 2,8 %.

„Die Immobilienpreise werden weiter steigen, wenn auch langsamer, da höhere Zinssätze, höhere Preise in den letzten Jahren und ein geringeres verfügbares Einkommen die Erschwinglichkeit untergraben“, sagte Karsten Brzeski von ING.

Es wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank im Juli zum ersten Mal seit mehr als einem Jahrzehnt die Zinsen anhebt, und am Dienstag kündigte Christine Lagarde, Präsidentin der Europäischen Zentralbank, eine Erhöhung um mindestens 50 Basispunkte bis Ende September an . [ECILT/EU]

Wie in weiten Teilen der Welt erlebte Deutschland unerwartete Preise, als die Inflation im April auf den höchsten Stand seit mehr als vier Jahrzehnten stieg, angespornt durch explodierende Treibstoff- und Energiekosten im Gefolge der russischen Invasion in der Ukraine.

Von den 13 Teilnehmern, die zusätzliche Fragen zur Erschwinglichkeit beantworteten, werden sich alle prognostizierten Bedingungen sowohl für Erstkäufer von Eigenheimen als auch für den Mietmarkt verschlechtern.

Von diesen dreizehn erlebten zehn eine deutliche Verschlechterung der Erschwinglichkeit für Erstkäufer von Eigenheimen und vier für Mieter.

„Es ist das Schlimmste von allem: immer noch steigende Immobilienpreise, schnell steigende Zinsen, Bauverzögerungen aufgrund eines Mangels an qualifizierten Arbeitskräften und sinkende Kaufkraft aufgrund einer hohen Inflation“, sagte Timo Klein von S&P Global (NYSE: ).

Klein sagte, er rechne auch mit steigenden Mieten aufgrund geringerer Bautätigkeit und Vermietern, die versuchen, mit der Inflation und der zusätzlichen Nachfrage ukrainischer Flüchtlinge Schritt zu halten.

Auf die Frage, wie hoch der Einlagensatz der EZB von derzeit -0,50 % bei einer deutlichen Abkühlung der Wohnungsmarktaktivität steigen sollte, betrug die durchschnittliche Antwort 1,00 %, ein Niveau, das laut einer anderen von Reuters durchgeführten Umfrage nicht vor 2024 erwartet wird.

Aber ein Teilnehmer, Marco Wagner, Chefvolkswirt der Commerzbank (ETR :), sagte 0,00 %, ein Niveau, das für Ende September erwartet wird.

„Im Wesentlichen wird jede Zinserhöhung von Vorteil sein und zur Verlangsamung des Zinsanstiegs beitragen“, sagte er.

(Für andere Geschichten aus den vierteljährlichen Wohnungsmarktumfragen von Reuters 🙂