HS2: Grundstückseigentümer werden aufgefordert, fachkundigen Rat einzuholen
Angesichts der jüngsten HS2-Ankündigung des Premierministers werden Grundbesitzer, deren Land von der Regierung zwangsweise aufgekauft wurde, aufgefordert, fachkundigen Rat einzuholen, wenn sie planen, ihr Land zurückzukaufen.
Die zweite Phase der geplanten Hochgeschwindigkeitsstrecke, die Birmingham über Staffordshire und Cheshire mit Manchester verbunden hätte, wurde diese Woche von Rishi Sunak auf dem Parteitag der Konservativen Partei offiziell abgesagt.
Laut der Immobilienberatungsfirma Fisher German, die viele betroffene Grundbesitzer über die vorgeschlagene Route der zweiten Stufe beraten hat, wird erwartet, dass die Regierung ehemaligen Grundbesitzern die erste Möglichkeit bietet, Land zurückzukaufen, das sie verkaufen mussten.
Schutzmaßnahmen, die die Entwicklung entlang der Phase 2A – zwischen Birmingham und Crewe – einschränken, werden voraussichtlich innerhalb weniger Wochen aufgehoben, während die Beschränkungen für Land entlang der Phase 2B zwischen Crewe und Manchester voraussichtlich im nächsten Sommer enden werden.
Steigen Sie vorne ein
Hugh Maxfield, Partner im Knutsford-Büro von Fisher German, der mit mehreren Kunden zusammengearbeitet hat, deren Land für die Durchführung der zweiten Phase benötigt wurde, rät Landbesitzern, an der Front zu beginnen.
„Landbesitzer, die aufgrund von Zwangskaufaufträgen gezwungen waren, entlang der geplanten Phase-2-Route zu verkaufen, fragen sich nun möglicherweise, ob sie irgendeine Möglichkeit haben, ihr Land und ihre Grundstücke zurückzugewinnen.
Obwohl die Regierung noch keine detaillierten Leitlinien veröffentlicht hat, hat HS2 bestätigt, dass „jede Immobilie, die nicht mehr für HS2 benötigt wird, verkauft wird und ein entsprechendes Programm entwickelt wird.“
„In der Praxis gehen wir davon aus, dass dies zur Folge haben wird, dass die Chrishell Down-Regeln gelten werden. Das bedeutet, dass die ursprünglichen Landbesitzer sich zunächst weigern müssen, ihr Land von der Regierung zurückzukaufen, solange es nicht grundlegend geändert wird.“
„Allerdings sind die rechtlichen Details komplex und wir möchten jeden Grundbesitzer, der sein Land zurückkaufen möchte, dringend bitten, sich beraten zu lassen.“
Zu berücksichtigende Faktoren
Associate Partner James Buddington erklärte: „Es müssen viele verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie z. B. individuelle Pachtvereinbarungen, ob es möglich ist, das gesamte Land zu kaufen, wenn bestimmte Teile wesentliche Änderungen aufweisen, und ob der aktuelle Wert des Grundstücks gestiegen ist oder.“ verringert.“ .
„Wir möchten ehemalige Grundbesitzer ermutigen, ihre Situation so sorgfältig wie möglich zu prüfen, bevor sie eine Entscheidung treffen.“
„Eine große Tortur“
HS2 sollte ursprünglich London, Manchester und Leeds über Birmingham verbinden. Die Leeds-Verbindung wurde im Jahr 2021 gestrichen, was bedeutet, dass der ursprüngliche Plan von London nach Birmingham der einzige Teil der Strecke ist, der nach der Ankündigung der Regierung in Betrieb genommen wird.
Diese Störung hat nicht nur zu Störungen bei den Grundbesitzern, sondern auch bei den Auftragnehmern geführt.
James fügte hinzu: „Wir wissen, dass die Zwangsübernahme und die anschließende Absage von Phase 2 durch die Regierung bei einigen unserer Kunden erhebliche Probleme verursacht haben.
„Wir möchten jeden, der mit dieser Ansicht zu kämpfen hat, ermutigen, sich an das Farming Community Network zu wenden, eine Wohltätigkeitsorganisation, die Landwirte und Lohnunternehmer bei ihrer psychischen Gesundheit unterstützt.“
Das Community Farming Network ist unter der Rufnummer 0300 0111 999 oder über die Website erreichbar www.fcn.org.uk
